房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第0616号

关于争议焦点一，双方签订的房屋租赁合同虽约定租赁期自2011年5月1日起，但该条款已因（2012）泽民初字第0462号民事生效判决确认合同无效而无效；其次，租赁合同系双务合同，出租人交付租赁物后，承租人有义务缴纳房屋租金。（2012）泽民初字第0462号民事生效判决已经确认2011年7月21日上诉人通知满毅向淮安市江海物业服务有限公司办理相关手续，2011年7月25日，满毅与淮安市江海物业服务有限公司签订相关手续，对房屋进行装修并开始经营，故原审认定2011年7月25日为满毅实际占有使用房屋的起始时间，并以此开始计算租金，并无不当。洪泽县人民法院（2012）泽民初字第0462号民事生效后，应由满毅将D区1-7房屋腾空返还上诉人，上诉人赔偿满毅损失95033元，但双方在判决生效后均未积极履行，后满毅将房屋腾空返还上诉人时，上诉人拒收，故被上诉人将涉案房屋钥匙于2013年6月初交予洪泽县人民法院，应认定房屋占用期间截止。故原审关于房屋占用使用费、装潢折旧损失起止期间的认定，并无不当。关于争议焦点二，房屋租赁合同被确认无效后，双方对于涉案租赁房屋恢复原状事宜发生争执，于2013年10月13日

关于争议焦点一，双方签订的房屋租赁合同虽约定租赁期自2011年5月1日起，但该条款已因（2012）泽民初字第0462号民事生效判决确认合同无效而无效；其次，租赁合同系双务合同，出租人交付租赁物后，承租人有义务缴纳房屋租金。（2012）泽民初字第0462号民事生效判决已经确认2011年7月21日上诉人通知满毅向淮安市江海物业服务有限公司办理相关手续，2011年7月25日，满毅与淮安市江海物业服务有限公司签订相关手续，对房屋进行装修并开始经营，故原审认定2011年7月25日为满毅实际占有使用房屋的起始时间，并以此开始计算租金，并无不当。洪泽县人民法院（2012）泽民初字第0462号民事生效后，应由

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0616号上诉人（原审原告）洪泽盛浦房地产开发有限公司。法定代表人张才良，该公司总经理。委托代理人高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）满毅，男，汉族，1977年5月25日生，无业。原审原告洪泽新城商业管理有限公司。法定代表人曹承禧，该公司董事长。委托代理人高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人洪泽盛浦房地产开发有限公……