房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终3527号

众银汇公司、尔间公司之间签订的房屋租赁合同和协议书系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。一审庭审中，尔间公司确认未支付2020年4月至9月租金，而支付租金系尔间公司作为承租人的合同主要义务，违反该义务将导致合同目的无法实现，因此尔间公司之欠付租金行为已构成违约，众银汇公司有权要求解除合同，其以尔间公司收到诉状副本之日即2020年9月28日为合同解除之日，亦属合理，法院予以确认。尔间公司辩称，因受新冠疫情影响致使营业收入锐减导致无力支付租金，然众银汇公司已基于共担风险、共度难关的精神主动免除尔间公司一个月的租金，故尔间公司之辩称，缺乏事实和合同依据，法院不予采信。合同解除后，尔间公司继续占有使用系争房屋已无依据，故应予腾空并搬离。关于各项费用，法院分析如下：(1)关于租金和物业管理费，一审庭审中尔间公司确认系争房屋每月租金为122，483.96元，物业管理费为11，124元，确认未支付2020年4月至9月租金和物业管理费。众银汇公司依据合同主张尔间公司支付上述期间内的租金389，903.76元(已扣除尔间公司支付的租金345，000元)和物业管理费66，744元，与法有据，

众银汇公司、尔间公司之间签订的房屋租赁合同和协议书系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。一审庭审中，尔间公司确认未支付2020年4月至9月租金，而支付租金系尔间公司作为承租人的合同主要义务，违反该义务将导致合同目的无法实现，因此尔间公司之欠付租金行为已构成违约，众银汇公司有权要求解除合同，其以尔间公司收到诉状副本之日即2020年9月28日为合同解除之日，亦属合理，法院予以确认。尔间公司辩称，因受新冠疫情影响致使营业收入锐减导致无力支付租金，然众银汇公司已基于共担风险、共度难关的精神主动免除尔间公司一个月的租金，故尔间公司之辩称，缺乏事实和合同依据，法院不予采信。合同解除后，尔间公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3527号上诉人(原审被告)：尔间(上海)酒店管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：陈晓明，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵婉璐，上海融孚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海众银汇实业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：李刚，执行董事。委托诉讼代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈剑波，上海叶诚律……