房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终284号

枣阳少儿体校与张士俊租用协议意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定，应属有效，双方已按合同约定履行。在该协议履行过程中，经枣阳少儿体校同意，张士俊将其租赁的租赁物转租给孟祥银。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，......。故该租用协议对枣阳少儿体校、孟祥银具有法律约束力，双方也按协议履行了各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，孟祥银未与枣阳少儿体校签订书面合同，且续租三年，枣阳少儿体校没有提出异议，每年交付租金20000元，故双方之间租赁为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人；同时该法还规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故枣阳少儿体校要求解除租用协议并

枣阳少儿体校与张士俊租用协议意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定，应属有效，双方已按合同约定履行。在该协议履行过程中，经枣阳少儿体校同意，张士俊将其租赁的租赁物转租给孟祥银。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，......。故该租用协议对枣阳少儿体校、孟祥银具有法律约束力，双方也按协议履行了各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终284号上诉人（原审第三人）孟祥银，男。委托代理人王彩月，女，系孟祥银之妻。一般授权代理。委托代理人史振普，湖北言达律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）枣阳市少年儿童体育学校（以下简称枣阳少儿体校）。住所地：枣阳市光武路。法定代表人黄良益，该校校长。委托代理人龚卫山，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。特别授权代理。原审被告……