房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5770号

薛源提交的电话录音、水电、物业费票据、物品放行条与薛源庭审陈述能够相互印证，足以反映薛源、中煤矿山安徽公司于2016年11月12日达成不再继续履行商铺租赁合同的合意，薛源关于商铺租赁合同已于2016年11月12日实际解除的抗辩意见成立，中煤矿山安徽公司诉请合同解除及合同解除后的租金，与事实和法律相悖，不予支持。合同解除后，中煤矿山安徽公司应退还的履约金与薛源应支付的租金冲抵，中煤矿山安徽公司诉请薛源支付尚欠租金1659元（21659元-20000元），于法有据，予以支持。薛源主张双方已就履约金冲抵全额欠付租金达成口头协议，缺乏证据证明，不予采信。双方不仅存在商铺租赁合同关系，还存在商业运营管理等其他法律关系，薛源无法持续经营，双方解除合同，不仅有薛源自身经营原因，也与商业街整体运营状况密切相关，综合考量商业街整体运营状况、当事人履行义务情况，对中煤矿山安徽公司诉请损失赔偿、违约金支付及律师费赔偿等，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一

薛源提交的电话录音、水电、物业费票据、物品放行条与薛源庭审陈述能够相互印证，足以反映薛源、中煤矿山安徽公司于2016年11月12日达成不再继续履行商铺租赁合同的合意，薛源关于商铺租赁合同已于2016年11月12日实际解除的抗辩意见成立，中煤矿山安徽公司诉请合同解除及合同解除后的租金，与事实和法律相悖，不予支持。合同解除后，中煤矿山安徽公司应退还的履约金与薛源应支付的租金冲抵，中煤矿山安徽公司诉请薛源支付尚欠租金1659元（21659元-20000元），于法有据，予以支持。薛源主张双方已就履约金冲抵全额欠付租金达成口头协议，缺乏证据证明，不予采信。双方不仅存在商铺租赁合同关系，还存在商业运营管理

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5770号上诉人（原审原告）：中煤矿山建设集团安徽置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠东路760号（西城山水居1#商业楼），统一社会信用代码91340100698957698A。法定代表人：王鹏，总经理。委托诉讼代理人：黄正巍，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛源，男，1993年11月14日出生，汉族，住安徽省太……