房屋租赁合同纠纷 （2021）闽08民终352号

龙州公司与佳顺公司签订《福建龙州工业园核心区职工公寓租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规强制性规定，合法、有效，双方当事人均应遵守合同约定。合同期满后，佳顺公司继续占有使用合同项下的龙岩市新罗区××街道××工业园××路××号××公寓××号楼××层××号房，出租方龙州公司对此并没有提出异议，但双方因没有重新签订租赁合同，应视为双方形成不定期租赁关系。佳顺公司自合同签订后长期未支付租金及物业费等，符合合同约定的解除条件，故龙州公司要求解除租赁关系，佳顺公司返还租赁房屋，于法有据，予以支持。双方解除合同的时间应为应诉材料送达至佳顺公司的时间，即2020年11月10日。根据合同约定，佳顺公司未按约支付合同租金，已构成违约，现龙州公司向佳顺公司主张按截至2020年9月30日止以尚欠租金6941.2元为基数，自起诉之日起至款清之日止按年利率15.4%计算的违约金，未超过案涉合同的约定标准，亦属当事人在法律规定的范围内对自己的民事权利和诉讼权利的处分，予以准许。双方租赁关系存续期间，佳顺公司未按约支付物业及水电费，龙州公司要求佳顺公司支付尚欠的物业费及水电费，予以支持。鉴

龙州公司与佳顺公司签订《福建龙州工业园核心区职工公寓租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律与行政法规强制性规定，合法、有效，双方当事人均应遵守合同约定。合同期满后，佳顺公司继续占有使用合同项下的龙岩市新罗区××街道××工业园××路××号××公寓××号楼××层××号房，出租方龙州公司对此并没有提出异议，但双方因没有重新签订租赁合同，应视为双方形成不定期租赁关系。佳顺公司自合同签订后长期未支付租金及物业费等，符合合同约定的解除条件，故龙州公司要求解除租赁关系，佳顺公司返还租赁房屋，于法有据，予以支持。双方解除合同的时间应为应诉材料送达至佳顺公司的时间，即2020年11月10日。根据

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终352号上诉人（原审被告）：福建省佳顺硅业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道工业西路68号（龙州工业园区2-36-37地块），统一社会信用代码91350800MA2YQ8N609。法定代表人：陈东诗，执行董事。委托诉讼代理人：郑小林，福建公治律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗司冉，福建公治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……