房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第10584号

安易居公司第一公司与李雪莲签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应当按照合同约定履行。本案中，安易居公司仅交租金至2013年2月4日，此后租金未付，虽安易居公司称其已于2013年2月将涉案房屋交还给李雪莲，但安易居公司并未就此提交充分证据予以证明，故原审法院对李雪莲主张的2013年8月交还涉案房屋的事实予以认定，并无不当。安易居公司未按合同约定按时支付租金，应对李雪莲承担违约责任，故对李雪莲要求安易居公司支付2013年2月5日至2013年8月4日的租金22200元的诉讼请求，本院予以支持。李雪莲要求安易居公司支付相应的违约金亦于法有据。关于违约金数额问题，原审法院考虑到双方租赁合同中约定的违约金数额过高，故酌情确定违约金数额3000元，并无不妥。综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费233元，由李雪莲负担33元（已交纳），由北京安易居房地产经纪有限公司负担200元（于本判决生效后7日内

安易居公司第一公司与李雪莲签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方当事人真实意思表示，内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应当按照合同约定履行。本案中，安易居公司仅交租金至2013年2月4日，此后租金未付，虽安易居公司称其已于2013年2月将涉案房屋交还给李雪莲，但安易居公司并未就此提交充分证据予以证明，故原审法院对李雪莲主张的2013年8月交还涉案房屋的事实予以认定，并无不当。安易居公司未按合同约定按时支付租金，应对李雪莲承担违约责任，故对李雪莲要求安易居公司支付2013年2月5日至2013年8月4日的租金22200元的诉讼请求，本院予以支持。李雪莲要求安易居公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10584号上诉人（原审被告）北京安易居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安华里二区5号楼1栋305室。法定代表人艾保青，经理。委托代理人冯金辉，男，1988年4月12日出生。被上诉人（原审原告）李雪莲，女，1973年8月5日出生。委托代理人王福银，北京市兴涛律师事务所律师。上诉人北京安易居房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案……