房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终192号
裁判要旨
一审法院对本案的处理存在如下问题：第一，一审法院判令王天一协助办理车位权属转移登记手续，但是对涉案车位是否已登记在王天一名下并未进行审查，二审中王天一提出该车位尚未登记在其名下，且曾月蓉亦认可签订合同时王天一尚未取得该车位的产权，故对于涉案车位权属转移是否具备条件以及转移是否涉及案外人的协助义务，应予以查清。第二，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，买卖合同当事人一方以对方违约为由主张违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。本案中，曾月蓉要求王天一向其支付逾期违约金，王天一以双方之间的买卖合同无效进行抗辩，一审法院未依据上述规定进行释明。第三，曾月蓉就王天一逾期未办理抵押登记注销手续要求王天一支付自2016年8月4日起算的逾期违约金，根据双方合同约定，出卖人于2016年7月20日前（含当日）向招行北京分行申请提前清偿借款，并在借款结清证明后适格工作日内申请办理抵押登记注销手续。而根据招行北京分行的陈述其2016
摘要
马媛等与曾月蓉房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终192号上诉人（原审被告）：王天一，女，1987年12月7日出生。委托诉讼代理人：李永生，北京秉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志强，北京市正平律师事务所律师。上诉人（原审��三人）：马媛，女，1985年1月14日出生。委托诉讼代理人：黄颖惠，北京夏安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾月蓉，女，1978年11月15日出生。委托……