房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1900号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。此案张晓蕊与商盟公司（原郑州坤业百货有限公司）在签订《坤业时尚百货商铺租赁合同》后，张晓蕊交纳了相应费用，但商盟公司因不具备开业条件而开业，造成张晓蕊难以经营，合同目的无法实现，商盟公司的行为存在违约，经政府有关部门协调张晓蕊、商盟公司双方又签订补充协议约定退还张晓蕊租金、综合管理费、经营保证金共计73558.8元，该协议虽无商盟公司法定代表人签字并加盖公章，但在该协议上签字的辛志强多次代表商盟公司协调处理与商户的纠纷，即使辛志强存在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以商盟公司名义与张晓蕊签订补充协议的情形，张晓蕊亦有理由认为双方在政府工作人员主持下进行的协调中，辛志强是代表商盟公司，因此该补充协议应属有效协议，属于此案张晓蕊、商盟公司对权利义务的重新约定，因商盟公司未及时退还张晓蕊相应费用，应承担违约责任，又因张晓蕊起诉时其与商盟公司双方签订的合同已到期，对张晓蕊缴纳的装修保证金、管理保证金在补充协议中双方并未进行约定，商盟公司又未举证证明对该两项费用存在扣减的情形，故商盟公司应将张晓蕊缴纳的装修保证金、管

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。此案张晓蕊与商盟公司（原郑州坤业百货有限公司）在签订《坤业时尚百货商铺租赁合同》后，张晓蕊交纳了相应费用，但商盟公司因不具备开业条件而开业，造成张晓蕊难以经营，合同目的无法实现，商盟公司的行为存在违约，经政府有关部门协调张晓蕊、商盟公司双方又签订补充协议约定退还张晓蕊租金、综合管理费、经营保证金共计73558.8元，该协议虽无商盟公司法定代表人签字并加盖公章，但在该协议上签字的辛志强多次代表商盟公司协调处理与商户的纠纷，即使辛志强存在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以商盟公司名义与张晓蕊签订补充协议的情形，张晓蕊亦

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1900号上诉人（原审被告）郑州商盟百货有限公司（原郑州坤业百货有限公司）。法定代表人袁飞思，该公司董事长。委托代理人刘山虎，该公司员工。被上诉人（原审原告）张晓蕊，女，汉族。委托代理人刘建峰，河南阳夏律师事务所律师。上诉人郑州商盟百货有限公司（以下简称商盟公司）为与被上诉人张晓蕊房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（20……