房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终17235号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人签订的《租赁合同》真实有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案的争议焦点为双方当事人租赁合同关系的存续期间；人人乐公司是否存在造成黛韵诗公司损失的违约行为以及黛韵诗公司的起诉是否已过诉讼时效。关于双方当事人租赁合同关系的存续期间。一审法院认为，《临时促销协议》、保证金收据以及多张发票已能形成完整的证据链证明黛韵诗公司自2010年起就在人人乐公司提供的场地进行美容院经营并向人人乐公司支付租金，人人乐公司开具发票付款人名称变更的时间与黛韵诗公司申请公司名称变更登记的时间是否一致不影响黛韵诗公司交纳租金事实的认定。人人乐公司虽于2012年开具的保证金收据名称为彭治银（XX店）,且此后以彭治银为付款人开具发票,但黛韵诗公司已认可彭治银的行为系职务行为,人人乐公司主张2014年11月前未与黛韵诗公司成立租赁合同关系依据不足。作为美容院经营商铺，《租赁合同》约定黛韵诗公司仅有半年的承租期间，且未给予黛韵诗公司装修期、未约定租金金额、未约定租赁保证金，显然与常理不符；人人乐公司工作人员的通话录音亦认可自2013年起彭治银即在与人人乐公司沟通赔偿事宜，进一步佐证了双

本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人签订的《租赁合同》真实有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案的争议焦点为双方当事人租赁合同关系的存续期间；人人乐公司是否存在造成黛韵诗公司损失的违约行为以及黛韵诗公司的起诉是否已过诉讼时效。关于双方当事人租赁合同关系的存续期间。一审法院认为，《临时促销协议》、保证金收据以及多张发票已能形成完整的证据链证明黛韵诗公司自2010年起就在人人乐公司提供的场地进行美容院经营并向人人乐公司支付租金，人人乐公司开具发票付款人名称变更的时间与黛韵诗公司申请公司名称变更登记的时间是否一致不影响黛韵诗公司交纳租金事实的认定。人人乐公司虽于2012年开具的保证金收据名称为彭治

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17235号上诉人（原审原告）：珠海黛韵诗化妆品有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区吉大吉水路1号吉大水库综合楼403,组织机构代码：75830170-4。法定代表人：梁小萍，总经理。委托诉讼代理人：彭治银，女，汉族，1978年5月18日出生，住所地：广东省深圳市南山区，系该司员工。委托诉讼代理人：孟凡，广东鹏正律师事务所律师。被上诉……