房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终5949号

本案的争议焦点在于李艳是否享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，当事人可以约定解除合同的条件，或是依据法定解除权解除合同。本案中，李艳主张在租赁合同履行期间，尚街商业投资公司没有对商场进行宣传、推广，致使商铺经营惨淡、客流量少，因而提出提前解除合同的要求。结合双方当事人签订的《商铺租赁合同》，合同中概要性的提及尚街商业投资公司负有对案涉商场进行整体推广和经营管理的责任，但并未约定承租方在出租方未对商场进行有效的宣传推广时享有单方面的合同解除权。而合同法规定的法定解除权的前提是，一方存在违约行为并致使合同目的不能实现，另一方当事人方才享有合同解除权。尚街商业投资公司对尚街负一楼进行了整体的装饰装修和企划宣传并按约向李艳交付了具备承租条件的商铺，履行了合同主要义务，并不存在导致合同目的无法实现的违约行为,故李艳主张的法定解除权亦不成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，双方当事人均应按约履行，不得随意解除合同。李艳主张提前解约，但其理由并

本案的争议焦点在于李艳是否享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，当事人可以约定解除合同的条件，或是依据法定解除权解除合同。本案中，李艳主张在租赁合同履行期间，尚街商业投资公司没有对商场进行宣传、推广，致使商铺经营惨淡、客流量少，因而提出提前解除合同的要求。结合双方当事人签订的《商铺租赁合同》，合同中概要性的提及尚街商业投资公司负有对案涉商场进行整体推广和经营管理的责任，但并未约定承租方在出租方未对商场进行有效的宣传推广时享有单方面的合同解除权。而合同法规定的法定解除权的前提是，一方存在违约行为并致使合同目的不能实现，另一方当事人方才享有合同解除权。尚街商业投

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5949号上诉人（原审原告）：李艳，女，1993年4月5日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：张会，安徽同胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽尚街商业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市淮河路3号海亚商城二、三层。法定代表人：王孔明，执行董事。委托诉讼代理人：许成玉，安徽新信律师事务所律师。委托诉讼代理人：余志峰，安徽……