房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终279号

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，案涉房屋已依法登记在九三学社名下，应认定系案涉房屋的所有权人。郑克己辩称九三学社并非案涉房屋的所有权人，但提供的证据不足以反驳九三学社提供的《国有土地使用证》《房屋所有权证》，故郑克己的该辩称意见，不予采纳。九三学社授权原漳州市民主党派机关工会委员会与郑克己签订《关于租赁房屋的协议书》，该协议未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现协议约定的租期已届满，而郑克己仅支付至2009年11月9日的租金，故郑克己应腾退房屋，并支付自2009年11月10日起至实际腾退之日止参照合同约定的350元／月标准的占用费，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，因九三学社于2020年7月8日才提起诉讼，关于2017年7月11日之前的占用费，即2009年11月10日至2017年7月10日期间的占用费已超过诉讼时效，故九三学社仅有权请求郑克己支付自2017年7月11日至实际腾房之日止按350元／月标准计算的占用费。郑克己以其没有享受房改福利等为由，抗辩无

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，案涉房屋已依法登记在九三学社名下，应认定系案涉房屋的所有权人。郑克己辩称九三学社并非案涉房屋的所有权人，但提供的证据不足以反驳九三学社提供的《国有土地使用证》《房屋所有权证》，故郑克己的该辩称意见，不予采纳。九三学社授权原漳州市民主党派机关工会委员会与郑克己签订《关于租赁房屋的协议书》，该协议未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现协议约定的租期已届满，而郑克己仅支付至2009年11月9日的租金，故郑克己应腾退房屋，并支付自2009年11月10日起至实际腾退之日止参照合同约定的350元／月标准的

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终279号上诉人（原审被告）：郑克己，男，1952年11月22日出生，汉族，退休干部，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：郑仁川，福建仁胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄巧慧，福建仁胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：九三学社漳州市委员会，住所地福建省漳州市芗城区打锡巷47号，统一社会信用代码11350600003873472T……