房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第247号

上诉人与被上诉人通过签订《物业有期有偿使用协议书》建立了房屋租赁法律关系。在房屋租赁法律关系中，上诉人作为出租人的主要义务为交付适租的租赁物，被上诉人作为承租人的主要义务为按时交付租金。本案中，上诉人作为出租人至少应当保证其交付的房屋质量是合格的，而对于房屋质量的认定，应当以相应的竣工验收合格证明为准，涉案房屋至今未经竣工验收，并且在使用的过程中也出现多次漏水的问题，故上诉人的行为构成根本性违约，一审法院判决解除双方签订的《物业有期有偿使用协议书》，并判决由上诉人退还被上诉人使用费449712元，并无不当，本院予以维持。上诉人主张房屋并不存在质量问题，并申请对房屋质量进行鉴定，对此，如前所述，房屋质量的认定应当以相应的竣工验收合格证明为准，故上诉人的该主张因缺乏证据支持，本院不予支持，对于上诉人的鉴定申请，本院亦不予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人

上诉人与被上诉人通过签订《物业有期有偿使用协议书》建立了房屋租赁法律关系。在房屋租赁法律关系中，上诉人作为出租人的主要义务为交付适租的租赁物，被上诉人作为承租人的主要义务为按时交付租金。本案中，上诉人作为出租人至少应当保证其交付的房屋质量是合格的，而对于房屋质量的认定，应当以相应的竣工验收合格证明为准，涉案房屋至今未经竣工验收，并且在使用的过程中也出现多次漏水的问题，故上诉人的行为构成根本性违约，一审法院判决解除双方签订的《物业有期有偿使用协议书》，并判决由上诉人退还被上诉人使用费449712元，并无不当，本院予以维持。上诉人主张房屋并不存在质量问题，并申请对房屋质量进行鉴定，对此，如前所述，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第247号上诉人（原审被告）昆明华敏房地产开发有限公司。住所地：昆明市海源北路*号高新招商大厦。法定代表人尹晓敏，执行董事兼总经理。委托代理人李建明，云南法闻律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）许坤林，男，1985年4月3日出生。委托代理人李文婷，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明华敏房地产开发有限公司与被……