房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9624号

系争房屋无合法建筑手续，故涉案租赁合同当属无效。根据相关法律规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故祝石权要求郑通初返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，一审法院予以支持。同时，祝石权自愿向郑通初退还押金3,000元，一审法院予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年七月二十日作出判决：一、祝石权与郑通初的租赁关系确认无效；二、郑通初于判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区XX路XX号门面房，并将其返还祝石权；三、郑通初于判决生效之日起十日内按照年租金51,000元的标准支付祝石权自2016年1月1日至实际迁出之日止的占有使用费；四、祝石权于判决生效之日起十日内向郑通初返还押金3,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元

系争房屋无合法建筑手续，故涉案租赁合同当属无效。根据相关法律规定，因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故祝石权要求郑通初返还系争房屋并参照合同约定的租金标准支付2016年1月1日至实际返还之日止的占有使用费，一审法院予以支持。同时，祝石权自愿向郑通初退还押金3,000元，一审法院予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，于二〇一六年七月二十日作出判决：一、祝石权与郑通初的租赁关系确认无效；二、郑通初于判决生效之日起十日内迁出上海

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9624号上诉人（原审被告）：郑通初，男，1971年8月12日生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：王耀龙，上海邦耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝石权，男，1967年1月27日生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。上诉人郑通初因……