房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6922号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。不论是首开公司主张的合同，还是生易长公司主张的合同，其所涉及的生易长公司自建房屋均未取得相关规划许可，且在一审辩论终结前也没有取得相关行政审批、许可，因此双方签订的房屋租赁合同（地上）应属无效。法院就相关问题已经进行了多次释明，首开公司始终坚持认为合同有效，是自然到期终止，并以此为基础提出使用费等其他请求。首开公司的主张缺乏事实依据，法院不予支持。判决：驳回北京首开亿方物业服务有限公司的诉讼请求。一审案件受理费四千七百六十九元，由北京首开亿方物业服务有限公司负担（已交纳）。鉴定费一万八千元，由北京生易长汽车维修有限责任公司负担（已交付北京晟明资产评估有限公司）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。首开公司向本院提交以下证据：证据一，房屋所有权证；证据二，北京市政府文件；证据三，北京市工商局文件；证据四，北京市国资委文件；证据五，经营资产代管协议；证

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。不论是首开公司主张的合同，还是生易长公司主张的合同，其所涉及的生易长公司自建房屋均未取得相关规划许可，且在一审辩论终结前也没有取得相关行政审批、许可，因此双方签订的房屋租赁合同（地上）应属无效。法院就相关问题已经进行了多次释明，首开公司始终坚持认为合同有效，是自然到期终止，并以此为基础提出使用费等其他请求。首开公司的主张缺乏事实依据，法院不予支持。判决：驳回北京首开亿方物业服务有限公司的诉讼请求。一审案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6922号上诉人（原审原告）：北京首开亿方物业服务有限公司，住所北京市海淀区苏州街26号亿方大厦12层-13层。法定代表人：倪平，董事长。委托诉讼代理人：姜鹏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：安子健，男，1997年4月8日出生，汉族，住公司宿舍。被上诉人（原审被告）：北京生易长汽车维修有限责任公司，住所地北京市朝阳区黄寺大街（北……