房屋租赁合同纠纷 （2021）渝02民终291号

合法的民事权益受法律保护。双方当事人签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反了法律、法规的禁止性规定，故该合同自签订后即成立生效，对合同签订各方均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。广电公司奉节分公司请求解除与刘正喜于2017年6月14日签订《门面租赁合同》，刘正喜亦同意解除该合同，双方对解除合同达成合意，一审法院予以确认。双方争议的是解除合同的时间的问题。对于本案所涉《门面租赁合同》的解除时间，广电公司奉节分公司主张因刘正喜未在广电公司奉节分公司送达解除通知之日起三个月内提起诉讼，故应以广电公司奉节分公司向刘正喜送达《解除房屋租赁合同告知书》之日（2020年6月1日）为解除租赁合同的日期，对此一审法院认为，虽广电公司奉节分公司向刘正喜送达了《解除房屋租赁合同告知书》，但广电公司奉节分公司作为合同违约方并不享有法定或约定解除权，虽然其向刘正喜发出了解除合同的通知，非违约方即便未在异议期限内提起诉讼，也不当然发生合同解除的法律效力，且根据刘正喜举示的音频资料等证据及庭审陈述可以认定双方当事人并未就合同解除及变更达成一致意见，故对广电公司奉节分公司的该请求一审

合法的民事权益受法律保护。双方当事人签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反了法律、法规的禁止性规定，故该合同自签订后即成立生效，对合同签订各方均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。广电公司奉节分公司请求解除与刘正喜于2017年6月14日签订《门面租赁合同》，刘正喜亦同意解除该合同，双方对解除合同达成合意，一审法院予以确认。双方争议的是解除合同的时间的问题。对于本案所涉《门面租赁合同》的解除时间，广电公司奉节分公司主张因刘正喜未在广电公司奉节分公司送达解除通知之日起三个月内提起诉讼，故应以广电公司奉节分公司向刘正喜送达《解除房屋租赁合同告知书》之日（2020年6月

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终291号上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆广播电视信息网络有限公司奉节分公司，住所地重庆市奉节县永安镇月牙街38号，统一社会信用代码915002365634797723。负责人：詹伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋常清，重庆贞枰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡琼，重庆贞枰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘正喜，男，1……