房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终2221号

当事人双方可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，金润置业公司与王龙、俞春辉、周少华就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，王龙、俞春辉、周少华拖欠房租累计2个月以上的，金润置业公司有权解除合同，收回出租房屋，王龙、俞春辉、周少华应按照合同总租金的0.5%向金润置业公司支付违约金。王龙、俞春辉、周少华拖欠房租金已实际超过2个月，经金润置业公司催讨后仍未能支付所欠租金，金润置业公司在此情况下通知双方合同自2014年11月15日解除，符合合同约定，且不违反法律规定，法院确认双方的租赁合同于2014年11月15日解除。在本案合同履

当事人双方可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。房屋租赁合同解除，出租人请求负有腾房务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，金润置业公司与王龙、俞春辉、周少华就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，王龙、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终2221号上诉人（原审被告、反诉原告）：俞春辉。委托诉讼代理：胡国栋，江苏柯兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵江锋，江苏柯兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡金润置业有限公司，住所地无锡市湖滨路67号。法定代表人：朱克平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨春赣，国浩律师（南京）事务所律师。原审被告（反诉原告）：王龙。……