房屋租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第00445号

临潼武装部与李桂芳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均已按租赁合同履行。租赁期限届满后，临潼武装部与李桂芳并未续订租赁合同。但李桂芳仍然继续使用讼争房屋并缴纳了2014年1月至2014年4月的房屋租金，双方形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故临潼武装部现要求李桂芳返还讼争房屋于法有据，应予支持。临潼武装部主张2014年5月至实际退还房屋之日的租金，因其自2014年7月对讼争房屋停电，原审判令李桂芳支付临潼武装部2014年5-6月租金2200元，从2014年7月至返还房屋之日按每月2100元支付并无不当。综上，李桂芳的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元（李桂芳已预交），由上诉人李桂芳负

临潼武装部与李桂芳签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均已按租赁合同履行。租赁期限届满后，临潼武装部与李桂芳并未续订租赁合同。但李桂芳仍然继续使用讼争房屋并缴纳了2014年1月至2014年4月的房屋租金，双方形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故临潼武装部现要求李桂芳返还讼争房屋于法有据，应予支持。临潼武装部主张2014年5月至实际退还房屋之日的租

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00445号上诉人（原审被告）李桂芳，个体户。委托代理人李永丰，临潼区公安局公安干警。被上诉人（原审原告）中国人民解放军陕西省西安市临潼区人民武装部，住所地西安市临潼区骊山街办南大街60号。法定代表人李志国，该武装部部长。委托代理人董为民，陕西昭应律师事务所律师。上诉人李桂芳因与被上诉人中国人民解放军陕西省西安市临潼区人民武装部（以下简……