房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8103号

张玉梅与林美云签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据查明事实，租赁期限届满后，张玉梅、林美云双方没有续签合同，但张玉梅继续使用涉案房屋，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”依照法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，林美云于2020年11月29日通过微信通知张玉梅解除合同符合法律规定，张玉梅、林美云双方的租赁合同关系已于2020年11月29日解除，故张玉梅要求确认双方自2020年9月23日订立的月租金为1300元、租赁期限为成功售卖房屋为止的口头合同成立，林美云按照原来1300元租金继续履行已经订立的口头合同无理无据，一审法院不予支持。因张玉梅现仍未搬出涉案房屋并将涉案房屋交还给林美云，亦未对使用期间的费用进行结算，尚未满足合同约定的退还押金的条件，故张玉梅要求林美云退还押金3600元，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、

张玉梅与林美云签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据查明事实，租赁期限届满后，张玉梅、林美云双方没有续签合同，但张玉梅继续使用涉案房屋，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”依照法律规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，林美云于2020年11月29日通过微信通知张玉梅解除合同符合法律规定，张玉梅、林美云双方的租赁合同关系已于2020年11月29日解除，故张玉梅要求确认双方自2020年9月23日订

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8103号上诉人（原审原告）：张玉梅，女，1971年3月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：林美云，女，1987年6月18日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。上诉人张玉梅与被上诉人林美云房屋租赁合同纠纷一案，因上诉人张玉梅不服广州市海珠区人民法院（2020）粤0105民初31579号民事判决，向本院提起上……