房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终5644号

原告（反诉被告）报喜鸟公司与被告（反诉原告）龙刚签订的店铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告未进入承租房进行装修、使用，丙方也未按合同约定，履行义务，原告也未尽到交付及监督双方的责任，因此合同并未真正履行。合同签订后，被告2016年1月21日前与原告方多次沟通解除合同，被告已尽到告知原告解除合同的义务，原告对此未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。被告在2016年1月21日前，已告知原告解除合同，合同已无法继续履行。现原告诉称解除合同，本院予以支持。原告要求被告支付租金的诉求，本院部分予以支持。原告要求被告支付水电费物业费损失，因未提供相应证据，应承担举证不能的责任，对该诉求本院不予支持。被告（反诉原告）要求返还50000元保证金，保证金是一种履行保证合同的措施，被告因首先提出解除合同，本院对其反诉请求不予支持。依照《中华人民共

原告（反诉被告）报喜鸟公司与被告（反诉原告）龙刚签订的店铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告未进入承租房进行装修、使用，丙方也未按合同约定，履行义务，原告也未尽到交付及监督双方的责任，因此合同并未真正履行。合同签订后，被告2016年1月21日前与原告方多次沟通解除合同，被告已尽到告知原告解除合同的义务，原告对此未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终5644号上诉人（原审原告）：浙江报喜鸟服饰股份有限公司，住浙江温州永嘉报喜鸟工业园区。法定代表人：吴志泽，董事长。委托代理人（特别授权）：易滨，男，1982年10月21日出生，汉族，住浙江。被上诉人（原审被告）：龙刚，男，1979年5月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人（特别授权）：高洪恩，山东郭鲁涛律师事务所律师。上……