房屋租赁合同纠纷 （2021）黔02民终2374号

本案的争议焦点是：1.被告应当支付租赁费金额是多少？2.被告是否应当支付原告2021年1、2月的水电费？3.被告是否应当支付违约金，金额为多少？关于被告应当支付原告租赁费金额是多少的问题，二原告所有的房屋授权其母亲李明芬经营管理，在管理期间内，李明芬以原告朱飞的名义与被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，被告从2019年10月26日开始租赁二原告的房屋，2020年10月26日之前的房租已付，对此双方当事人没有争议。被告辩称因疫情影响继续租赁房屋会造成严重亏损已于2021年1月8日将房屋退还原告，并请求解除租赁合同，但并未提供证据证明该租赁合同已于2021年1月8日解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，被告在庭审时（2021年6月24日）提出解除合同的抗辩，视为当天通知原告要求解除合同，原告也即视为2021年6月18日收到对方解除合同的通知，且原告同意被告

本案的争议焦点是：1.被告应当支付租赁费金额是多少？2.被告是否应当支付原告2021年1、2月的水电费？3.被告是否应当支付违约金，金额为多少？关于被告应当支付原告租赁费金额是多少的问题，二原告所有的房屋授权其母亲李明芬经营管理，在管理期间内，李明芬以原告朱飞的名义与被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，被告从2019年10月26日开始租赁二原告的房屋，2020年10月26日之前的房租已付，对此双方当事人没有争议。被告辩称因疫情影响继续租赁房屋会造成严重亏损已于2021年1月8日将房屋退还原告，并请求解除租赁合同，但并未提供证据证明该租赁合

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2374号上诉人（原审被告）：胡飞，男，1990年10月3日生，汉族，住贵州省盘州市。被上诉人（原审原告）：朱飞，男，1991年8月27日生，汉族，住贵州省盘州市。被上诉人（原审原告）：朱博，男，1995年12月30日生，汉族，住贵州省盘州市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李明芬，女，1963年9月7日生，汉族，住贵州省盘州市，系二……