房屋租赁合同纠纷 （2016）粤17民终1156号

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、黄换的行为是否构成违约；二、叶论的损失如何认定；三、叶论的损失如何分担。关于黄换的行为是否构成违约的问题。2014年7月5日，叶论与黄换之间签订了《租赁商铺合同》，该合同是双方真实的意思表示，双方形成房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”及《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”之规定，黄换作为房屋出租方，不仅要将约定的租赁物交付承租方叶论，而且要在租赁期间保持租赁物适合于承租人使用，包括在租赁期间负责对租赁物进行维修。黄换将存在裂缝的案涉商铺交付给叶论使用，虽然案涉商铺的裂缝进行了不同程度的修补，但墙体出现了渗水现象和天面板出现了开裂和渗水现象。仲恒鉴定公司于2015年11月25日作出了仲恒鉴字[2015]SW1266号鉴定报告，该鉴定机构及鉴定人员具有房屋安全鉴定资格，鉴定人员到现场进行了勘察、鉴定报告对鉴定过程的说明和所作的鉴定结论客观、真实、明确。结合叶论与黄换在2014年11月

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、黄换的行为是否构成违约；二、叶论的损失如何认定；三、叶论的损失如何分担。关于黄换的行为是否构成违约的问题。2014年7月5日，叶论与黄换之间签订了《租赁商铺合同》，该合同是双方真实的意思表示，双方形成房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”及《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”之规定，黄换作为房屋出租方，不仅要将约定的租赁物交付承租方叶论，而且要在租赁期间保持租赁物适合于承租人使用，包括在租赁

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1156号上诉人（原审被告）：黄换，女，1976年9月17日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托代理人：谭力铭，广东荣耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶论，女，1966年2月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人黄换因与被上诉人叶论房屋租赁合同纠纷一案，不服阳江市阳东区人民法院于2016年7月18日作出的（2016）……