房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5199号

方沁公司、仁映公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。审理中，双方均确认《房屋租赁合同》于2020年12月31日到期终止，法院对此予以确认。对于方沁公司所陈述的改变经营用途、转租等情况，因本案中方沁公司并未主张相应的违约责任，对此法院不作认定。本案的争议焦点为受新冠疫情影响，方沁公司应给予仁映公司租金减免的时限及金额。方沁公司认为，根据有关政策规定，对承租国有房屋用于经营且出现困难的企业，承租人享受三个月租金的全额免除，鉴于此，久昌公司免除方沁公司三个月租金100，000元，方沁公司亦已将该100，000元在仁映公司应付租金中予以扣除，方沁公司并非国有企业，要求免除的租金不应包括方沁公司转租的溢价部分，故其余120，000元仁映公司仍须支付。仁映公司认为，根据相关政策规定，国有企业对外出租房屋的，应免除上半年三个月租金，存在间接承租情形的，原则上转租人不享受减免政策，免租应惠及最终承租人，故方沁公司应免除仁映公司三个月租金，即220，000元。一审法院认为，首先，根据相关政策指导意见规定，国有房屋相关租赁主体对于承租国有房屋用于经营且出现困难的承租人

方沁公司、仁映公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。审理中，双方均确认《房屋租赁合同》于2020年12月31日到期终止，法院对此予以确认。对于方沁公司所陈述的改变经营用途、转租等情况，因本案中方沁公司并未主张相应的违约责任，对此法院不作认定。本案的争议焦点为受新冠疫情影响，方沁公司应给予仁映公司租金减免的时限及金额。方沁公司认为，根据有关政策规定，对承租国有房屋用于经营且出现困难的企业，承租人享受三个月租金的全额免除，鉴于此，久昌公司免除方沁公司三个月租金100，000元，方沁公司亦已将该100，000元在仁映公司应付租金中予以扣除，方沁公司并非国有企业，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5199号上诉人(原审原告)：上海方沁信息技术有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：张洁，总经理。委托诉讼代理人：张国良，男。被上诉人(原审被告)：上海仁映企业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘晓巧，执行董事。委托诉讼代理人：王伟，男。上诉人上海方沁信息技术有限公司(以下简称方沁公司)因与被上诉人上海仁映企业管理有限公……