物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2489号

原告与业主委员会签订的《物业服务管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，系有效合同。合同签订时，业主委员会虽因审批手续等原因未在物业合同中加盖业主委员会公章，但有多名业委会成员进行了签名确认，并在业委会成立后及时以加盖公章的形式进行了追认。在合同履行过程中，原告依约对被告开发的房屋所在的小区提供物业服务，被告亦实际获得了原告提供的物业服务，被告怠于履行交纳物业费的义务，原告有权要求被告承担违约责任，交纳拖欠的物业费。但当事人诉讼权利应当在法律保护的诉讼时效期限内主张，依照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。本案中，原告于2014年3月13日向本院提起诉讼，主张涉案房屋自2009年12月1日至2011年11月30日期间的物业费，自其知道权利受到侵害之日起已超过两年的诉讼时效。虽然原告提供了司法所于2013年11月28日出具的复函来证明存在诉讼时效存在中断的事由，但因该复函未记载原、被告的具体信息及原告主张的具体事由且被告对此亦不予认可，无法证明原

原告与业主委员会签订的《物业服务管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，系有效合同。合同签订时，业主委员会虽因审批手续等原因未在物业合同中加盖业主委员会公章，但有多名业委会成员进行了签名确认，并在业委会成立后及时以加盖公章的形式进行了追认。在合同履行过程中，原告依约对被告开发的房屋所在的小区提供物业服务，被告亦实际获得了原告提供的物业服务，被告怠于履行交纳物业费的义务，原告有权要求被告承担违约责任，交纳拖欠的物业费。但当事人诉讼权利应当在法律保护的诉讼时效期限内主张，依照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2489号上诉人（原审原告）：沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区华山路99-11号11门。法定代表人：王岩松，该公司董事长。委托代理人：于东旭，男，1977年4月27日生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人：徐亚新，女，1979年5月18日生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：沈阳力天投资置业有限公司，住所地沈……