房屋租赁合同纠纷 （2021）皖15民终81号

忠福公司的委托代理人杜勇与蔡金平的委托代理人桂江飞签订的《厂房租赁合同》合法有效，该合同对双方均有约束力。2019年7月1日桂江飞入驻该厂，7月3日双方办理了交接手续后，出租方忠福公司就已经完成了对租赁物交付使用义务。从2019年6月18日忠福公司与蔡金平的委托代理人桂江飞签订的《厂房租赁合同》来看，对于租赁场所的堆积物及环境清理义务双方没有书面约定。蔡金平所递交的证据也不足以证明忠福公司负有清理义务，故蔡金平主张因忠福公司未清空场地、且无法达到环评要求致使租赁目的无法实现的主张不能成立。虽然忠福公司在桂江飞的撮合下与卢明礼在2019年11月4日签订了《厂房租赁合同》，但该合同签订时间是在桂江飞自行搬离租赁场所之后，且该合同没有实际履行，其行为没有对蔡金平使用租赁物构成实际妨碍，故蔡金平的诉讼请求不应得到支持。考虑到蔡金平实际使用租赁物时间较短，从公平角度出发，对其已经交付的房租，忠福公司可适当予以返还。本案中，杜勇系忠福公司的委托代理人，其行为产生的法律后果应由委托人忠福公司承担，对蔡金平要求杜勇承担相关法律责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四

忠福公司的委托代理人杜勇与蔡金平的委托代理人桂江飞签订的《厂房租赁合同》合法有效，该合同对双方均有约束力。2019年7月1日桂江飞入驻该厂，7月3日双方办理了交接手续后，出租方忠福公司就已经完成了对租赁物交付使用义务。从2019年6月18日忠福公司与蔡金平的委托代理人桂江飞签订的《厂房租赁合同》来看，对于租赁场所的堆积物及环境清理义务双方没有书面约定。蔡金平所递交的证据也不足以证明忠福公司负有清理义务，故蔡金平主张因忠福公司未清空场地、且无法达到环评要求致使租赁目的无法实现的主张不能成立。虽然忠福公司在桂江飞的撮合下与卢明礼在2019年11月4日签订了《厂房租赁合同》，但该合同签订时间是在桂江

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖15民终81号 上诉人（原审原告）:蔡金平,女,1965年9月19日出生,汉族,住湖北省黄梅县。 委托诉讼代理人：鲍锐，安徽金亚太律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:霍山县忠福硅溶胶有限公司,住所地安徽省霍山县与儿街镇,统一社会信用代码91341525728523779P（1-1）。 法定代表人:桑世金,系该公司总经理。 委托诉讼代理……