房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终2407号

部分均未对腾房和占用费问题予以回应，亦不予判决。若被上诉人在《租赁合同》解除后拒不退房，上诉人将如何维护商铺的所有权和使用权，如何要求支付商铺的占用费？若再行起诉，岂不是徒增上诉人的诉累？二、《租赁合同》解除后的占用费计算问题。本案《租赁合同》由于被上诉人违约而解除，双方的租赁关系终止，被上诉人应负有腾房义务，若被上诉人在合同解除后拒不腾房则将造成上诉人的涉案商铺进入租赁市场后可获得的租金收益，给上诉人造成损失。根据《租赁合同》第3条的约定，租金为1200元／月，被上诉人应该参照该标准向上诉人支付合同解除后的占用费至商铺返还之日止。三、关于水电费的问题，原审法院遗漏重要证据和重要事实，导致作出错误的判决。（一）水费、电费收费标准明确，水的立方数和电的度数亦有证据证明。根据上诉人一审提交的《租赁合同》第6条约定：“甲方每月月底抄水表并通知乙方，乙方在下月5日前将水、电费交清。（收费标准：电费1.3元／度，水费3元／方，如有关部门依法加价则另计）”可知上诉人与被上诉人之间关于每方水费和每度电费的约定；根据上诉人一审提交补充证据《照片》可知被上诉人自2016年9月份至2017年4月份所用的水

部分均未对腾房和占用费问题予以回应，亦不予判决。若被上诉人在《租赁合同》解除后拒不退房，上诉人将如何维护商铺的所有权和使用权，如何要求支付商铺的占用费？若再行起诉，岂不是徒增上诉人的诉累？二、《租赁合同》解除后的占用费计算问题。本案《租赁合同》由于被上诉人违约而解除，双方的租赁关系终止，被上诉人应负有腾房义务，若被上诉人在合同解除后拒不腾房则将造成上诉人的涉案商铺进入租赁市场后可获得的租金收益，给上诉人造成损失。根据《租赁合同》第3条的约定，租金为1200元／月，被上诉人应该参照该标准向上诉人支付合同解除后的占用费至商铺返还之日止。三、关于水电费的问题，原审法院遗漏重要证据和重要事实，导致作出

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2407号上诉人（原审原告）：惠州市南丰实业发展有限公司。法定代表人：林小洲。委托诉讼代理人：程学军，广东直信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄舒利，广东直信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：侯中信。委托诉讼代理人：王耀伟，广东方正联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：林立枢，广东方正联合律师事务所律师。上诉人惠州市南丰实业发展有限公……