房屋租赁合同纠纷 （2014）平民二终字第330号

原告市规划局与被告陆通服务公司存在房屋租赁关系。原告市规划局提交的书面租赁合同虽没有双方法定代表人、委托人的签名，没有签订日期。但有双方单位的签章，该合同形式上虽存在一定瑕疵，但不影响合同效力。该合同应认定为有效而合同。按照双方签订租赁合同约定，双方的租赁关系于2012年12月31日到期，到期后原告市规划局不同意与被告陆通服务公司继续签订租赁合同，要求收回出租房屋符合法律规定和双方所签订房屋租赁合同的约定。另通过本院查明事实可以确认，在被告不交回租赁房的情况下，原告市规划局为收回出租房，采取了相应措施，但未取得效果。虽然原告市规划局为收回出租方采取断电、锁门措施不当，但证明其积极主张了权益。在此情况下，被告陆通服务公司仍占有原告的房屋，已构成了对原告市规划局权利的侵害。现原告市规划局起诉请求本院判令被告陆通服务公司返还原告办公楼一楼北边车库西至东2#—6#5间房屋，并支付2013年10月31日前的房屋使用费及实际交付之前的使用费（仍按每月每间房屋700元计算），应予以支持。被告陆通服务公司辩称2011年与原告市规划局未签订书面房屋租赁合同，原告所提交房屋租赁合同系为原告办理税务手续原票

原告市规划局与被告陆通服务公司存在房屋租赁关系。原告市规划局提交的书面租赁合同虽没有双方法定代表人、委托人的签名，没有签订日期。但有双方单位的签章，该合同形式上虽存在一定瑕疵，但不影响合同效力。该合同应认定为有效而合同。按照双方签订租赁合同约定，双方的租赁关系于2012年12月31日到期，到期后原告市规划局不同意与被告陆通服务公司继续签订租赁合同，要求收回出租房屋符合法律规定和双方所签订房屋租赁合同的约定。另通过本院查明事实可以确认，在被告不交回租赁房的情况下，原告市规划局为收回出租房，采取了相应措施，但未取得效果。虽然原告市规划局为收回出租方采取断电、锁门措施不当，但证明其积极主张了权益。在

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民二终字第330号上诉人（原审被告）平顶山市陆通汽车服务有限公司。住所地：平顶山市湛河区。法定代表人洪浩，经理。委托代理人李耀杰，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审原告）平顶山市城乡规划局。法定代表人耿勇军，局长。委托代理人程俊玲，该局职工。委托代理人邱国仁，河南金豫律师事务所律师。上诉人平顶山市陆通汽车服务有限公司（以下简称陆通服务公……