房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终2411号
裁判要旨
原告王锋与被告刘永全2013年7月24日签订的《房屋租赁合同》，以及双方于2016年7月24日对租赁合同期限及租金的变更系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告已按合同约定向被告支付了2016年8月20日至2017年8月20日的房屋租赁费58万元，已依约履行合同约定义务，依法享有要求被告保证其行使租赁争议房屋一年期限的权利；被告刘永全与房屋所有权人签订的租赁合同已于2016年12月30日到期，在没有征得房屋所有权人同意延期的情况下，无权继续将争议房屋交给原告租赁使用。现房屋所有权人于2017年1月1日收回争议房屋，原、被告之间的《房屋租赁合同》因此事由已于同日解除，原告实际租赁使用争议房屋时间为130天。被告未能按照《房屋租赁合同》约定保证原告行使房屋租赁权已构成违约，理应返还超收的房屋租赁费373424元并按合同约定承担违约责任。当事人在合同中已对违约责任进行了约定，原告王锋在庭审中将合同约定的违约金数额由租赁费总额降至年租赁费的30%，系对其民事权益的依法处分，予以支持，被告刘永全应支付原告违约损失174000
摘要
刘永全、王锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2411号上诉人（原审被告）：刘永全，男，1972年4月18日出生，汉族，个体工商户，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人：朱亚飞，湖北弘亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王锋，男，1977年5月3日出生，汉族，个体工商户，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：全文，湖北文润律师事务所律师。上诉人刘永全因与被上诉人王锋房屋租赁合同纠纷……