租赁合同纠纷 （2018）鲁13民终7661号

原告张成林与被告全恩国争议的焦点是双方签订的租赁协议是否是有效租赁合同。原、被告签订的租赁协议，内容具体确定，对双方权利义务进行了详细约定，双方签字确认，并且有见证人签字确认，租赁协议为有效租赁合同。被告已经占有使用超过合同约定的一年期限，合同已经实际履行，不存在租赁合同解除的问题，对原告诉求解除合同，不予支持。被告已经支付大部分租赁费，被告应当按照约定支付剩余租赁费用。租赁合同有效的前提是原告拥有涉案厂房及设备的租赁权即可，通过双方签订租赁协议，及双方对合同进行了实际履行，即可以看出，原、被告对原告享有租赁权是认可的，且不违反法律法规规定。在庭审中，双方当事人对涉案厂房及设备的所有权进行了大量举证，本案系租赁合同纠纷，双方合伙关系纠纷不在本案审查范围，涉案厂房及设备的所有权不应审查处理，原、被告双方可以就所有权另行主张权利。对于被告已经支付的租赁费的组成，首先，原、被告认可在签订完租赁协议后，被告向原告转账支付70万元。其次，在签订租赁协议后的2017年6月5日，被告向第三人英昌顺支付了35万元，原告称系抵顶租赁费用，第三人亦述称，在取得原告同意后，其才接收被告支付的35万元。从时间

全恩国、张成林租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终7661号上诉人（原审被告）：全恩国，男，1976年4月30日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：李长金，山东义超律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张成林，男，1989年4月17日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：姚子传，费县马庄正圆法律服务所法律工作者。原审第三人：英昌顺，男，1972年11月20日出生，汉族，居民……