租赁合同纠纷 （2018）浙02民终907号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、俞根祥与浩成公司签订的《转让协议书》性质；二、该《转让协议书》是否具备解除条件。对于争议焦点一，浩成公司认为本案实为买卖合同关系而非租赁合同关系，但纵观双方签订的《转让协议书》，俞根祥向浩成公司转让的系厂房及设备12年的使用权而非所有权，俞根祥将租赁物交付浩成公司使用、收益，浩成公司支付租金，符合租赁合同的性质，故本案系房屋及设备租赁合同纠纷。对于争议焦点二，浩成公司未按约于2013年12月31日之前向俞根祥支付约定的租赁费，且俞根祥向浩成公司催告后浩成公司仍未履行，致使俞根祥的合同目的无法实现。在一审庭审中，俞根祥陈述称如果浩成公司在一周之内支付剩余租赁费，其同意继续履行合同，一审法院指定浩成公司在三日之内作出是否同意的答复，浩成公司在一审法院指定的期限内也未作出答复，另外，浩成公司对案外人有多项到期债务经法院查实无履行能力，故一审法院认为，双方签订的《转让协议书》已具备解除条件。但对于浩成公司实际腾退房屋之日起尚未实际产生的租赁费，俞根祥应予返还。双方合同约定的厂房及设备租赁费12年共计6000000元，租赁费为500000元/年，俞根祥应返还浩成公司的租赁费
摘要
宁波浩成钢结构有限公司、俞根祥租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终907号上诉人（原审被告）：宁波浩成钢结构有限公司。住所地：宁波市鄞州区云龙镇顿岙村。法定代表人：张峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：汝亚国，江苏淮海明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾正伟，江苏淮海明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞根祥，男，1945年6月14日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：孙国庆，浙江和义……