房屋租赁合同纠纷 （2016）桂12民终622号

一、关于本案如何定性的问题。本案是被上诉人以要求确认《房屋租赁合同书》、《补充协议书》无效及上诉人应返还被上诉人预付房屋租金并赔偿被上诉人损失为由而引发。上诉人上诉称本案《房屋租赁合同书》的法律性质不是房屋租赁合同。而从上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议书》约定的主要内容及履行情况来看，本案《房屋租赁合同书》、《补充协议书》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同”的法律特征。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》［法释（2009）11号］第二条规定：“××就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与××订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”及第三条规定：“××就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与××订立的租赁合同无效”，双方签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议书》，因约定的租赁物（彩瓦棚）建筑物的用地为系将农用地转为建设用地，未办理农用地转

一、关于本案如何定性的问题。本案是被上诉人以要求确认《房屋租赁合同书》、《补充协议书》无效及上诉人应返还被上诉人预付房屋租金并赔偿被上诉人损失为由而引发。上诉人上诉称本案《房屋租赁合同书》的法律性质不是房屋租赁合同。而从上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议书》约定的主要内容及履行情况来看，本案《房屋租赁合同书》、《补充协议书》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同”的法律特征。另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》［法释（2009）11号］第二条规定：“××就未

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终622号上诉人（一审被告、反诉原告）：罗玉彬，男，1974年7月26日出生，壮族，户籍所在地广西河池市金城江区，现住广西河池市金城江区。上诉人（一审被告、反诉原告）：莫帧兰，女，1976年3月21日出生，壮族，户籍所在地广西河池市金城江区，现住广西河池市金城江区。系被告罗玉彬之妻。二上诉人共同委托代理人：韦建东，广西真意律师事……