房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终689号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同在依法成立以后，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依约将房屋交付被告使用后，被告应根据合同约定的方式和期限向原告支付租金。本案所争议的焦点是，在合同的履行过程中，租赁合同解除是谁导致的？违约方是谁？责任应由谁承担？根据《中华人民共和国合同法》规定的合同自愿原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，同时也享有协议解除合同的权利。在合同成立以后，履行过程中，双方当事人可以协商，在达成一致意见的基础上，解除合同。刘文泳、刘文惠认为是荣兴公司提前退租行为导致违约,而荣兴公司认为是刘文泳、刘文惠想将铺面承租给现在的租赁方，获取更高租金而违约。但从本案中审理的事实及证据可以查明,荣兴公司在租赁合同履行过程中，由于自身的情况作出解除合同的意思表示,并告知刘文泳、刘文惠，与刘文泳、刘文惠双方达成解除租赁合同的一致意见，并在2015年4月3日将铺面钥匙交回刘文泳，双方的权利义务得以终止。因此，原、被告租赁合同的解除应是双方协商一致的解除。且从盘龙区工商行政管

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同在依法成立以后，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依约将房屋交付被告使用后，被告应根据合同约定的方式和期限向原告支付租金。本案所争议的焦点是，在合同的履行过程中，租赁合同解除是谁导致的？违约方是谁？责任应由谁承担？根据《中华人民共和国合同法》规定的合同自愿原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，同时也享有协议解除合同的权利。在合同成立以后，履行过程中，双方当事人可以协商，在达成一致意见的基础上，解除合同。刘文泳、刘文惠认为是荣兴公司提前退租行为导

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终689号上诉人（一审原告，反诉被告）刘文泳，男，汉族，1971年7月16日生。上诉人（一审原告，反诉被告）刘文惠，女，汉族，1968年7月6日生。委托代理人刘文泳，男，汉族，1971年7月16日生。被告（反诉原告）昆明荣兴房地产开发有限公司。住所地：昆明市富民县永定街道办事处文昌路。法定代表人邱什，系该公司总经理。委托代理人段云峰、谭……