房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12011号

奥克斯置业公司与杨波签订的涉案《长沙奥克斯置业有限公司与杨波关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应本着诚实信用的原则履行合同义务。然合同履行过程中，杨波未依约按时向奥克斯置业公司缴纳房屋租金，其行为显然构成违约，理应承担相应的民事责任。奥克斯置业公司作为涉案商场所有者和管理者，在合同履行过程中，其委托的实施商业运营管理的企业未能采取合理有效的商业运营管理措施，在整个涉案商场招租未完全到位的情形下即提前开业，影响了整体的商业氛围，且其亦未提供相应的证据证明其在商场的后续运营过程中采取了相关提升商业氛围的合理有效措施，导致包括本案杨波在内的部分商户最终无力经营撤场，对此，奥克斯置业公司自身显然存在相应的过错，亦应承担一定的违约责任。关于奥克斯置业公司、杨波签订的涉案《租赁合同》是否已解除的问题，因杨波已于2019年6月2日停止经营，且奥克斯置业公司在2019年7月15日向其邮寄送达了关于解除租赁合同的律师函后收回了涉案房屋，可知，奥克斯置业公司、杨波双方均已通过各自的行为解除了双方签订的涉案租赁合同，

奥克斯置业公司与杨波签订的涉案《长沙奥克斯置业有限公司与杨波关于长沙奥克斯缤纷广场的租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应本着诚实信用的原则履行合同义务。然合同履行过程中，杨波未依约按时向奥克斯置业公司缴纳房屋租金，其行为显然构成违约，理应承担相应的民事责任。奥克斯置业公司作为涉案商场所有者和管理者，在合同履行过程中，其委托的实施商业运营管理的企业未能采取合理有效的商业运营管理措施，在整个涉案商场招租未完全到位的情形下即提前开业，影响了整体的商业氛围，且其亦未提供相应的证据证明其在商场的后续运营过程中采取了相关提升商业氛围的合理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12011号上诉人（原审原告）：长沙奥克斯置业有限公司，住所地：湖南省长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路858号奥克斯缤纷广场写字楼7楼7001室。法定代表人：何锡万，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王林，湖南智嵘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨波，男，1981年7月21日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。上诉人长沙奥克斯置业有限公司……