房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初2906号
裁判要旨
涉讼合同项下关于买卖双方权利义务的约定是原被告的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 被告在2018年8月28日收取原告支付的购房定金200000元后，又于2018年10日将该定金退还予原告，并赔付了原告支出的中介费15000元，被告辩称双方此时已协商一致解除了涉讼合同，本院予以采信，并确认涉讼合同于2018年10月解除。 此后，双方就涉讼房屋的买卖达成了新的合意并签订了《房屋买卖补充协议》，该协议是原被告的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利、履行义务。 被告未能在约定的期限2019年1月15日前涂销涉讼房屋的抵押、解除涉讼房屋的查封限制，导致涉讼房屋未能在约定期限内具备转让给原告的条件，构成违约，现原告要求被告承担合同不能履行的违约责任，于法有据，本院予以支持。 至于违约金的数额，因双方签订《房屋买卖补充协议》时，原告对于涉讼房屋存在抵押、查封等限制转让的情况是清楚的，且该协议签订后，原告并未实际支付过购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损
摘要
张照兵与黎方模房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2906号原告：张照兵，男，1971年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：刘宝平，广东龙浩律师事务所律师。 被告：黎方模，男，1981年10月11日出生，汉族，住广东省怀集县。 原告张照兵与被告黎方模房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭……