房屋租赁合同纠纷 （2017）桂03民终607号

本案争议焦点为：一、是否应当追加秀峰区经投公司作为本案被告；二、涉诉租赁合同的效力以及相应的法律后果。一、是否追加被告的问题本案诉争法律关系为房屋租赁合同关系，国民村镇银行系承租人，和欣公司系出租人。秀峰区经投公司非租赁合同当事人，根据合同相对性原则，不受合同约束。故，该院对和欣公司的追加当事人请求不予准许。二、租赁合同的效力及法律后果《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案租赁物未取得建设工程规划许可证，故依法无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任“。国民村镇银行向和欣公司支付的50万元，系基于期待合同履行而预先支付的租金，由于租赁合同无效且国民村镇银

本案争议焦点为：一、是否应当追加秀峰区经投公司作为本案被告；二、涉诉租赁合同的效力以及相应的法律后果。一、是否追加被告的问题本案诉争法律关系为房屋租赁合同关系，国民村镇银行系承租人，和欣公司系出租人。秀峰区经投公司非租赁合同当事人，根据合同相对性原则，不受合同约束。故，该院对和欣公司的追加当事人请求不予准许。二、租赁合同的效力及法律后果《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终607号上诉人（原审被告）：广西和欣投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区。法定代表人：蒙焕承，该公司董事长。委托诉讼代理人：诸葛娅，广西欧亚嘉华律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：庞思南，广西欧亚嘉华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：桂林国民村镇银行有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂区。……