房屋租赁合同纠纷 （2020）黔23民终2519号

本案一审的争议焦点为：出租人徐保华是否应当赔偿承租人完美家建筑装饰公司的损失，如赔偿，赔偿的数额如何认定。关于争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《房屋租赁合同书》系完美家建筑装饰公司与徐保华基于双方真实意思表示签订，不违法反法律规定，合同依法有效。完美家建筑装饰公司按照合同约定向徐保华支付了第一年的租金，徐保华亦按约将房屋交给承租人完美家建筑装饰公司管理使用并进行装修。在房屋租赁期间，徐保华将包括完美家建筑装饰公司承租部分的整栋房屋出卖给了第三人，根据《中华人民共和国》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，徐保华将出租给完美家建筑装饰公司的房屋出卖给案外人孟祥海，不影响徐保华与完美家建筑装饰公司签订的租赁合同的效力，徐保华本应按合同约定继续将房屋出租给完美家建筑装饰公司使用，但因买受人需将涉案房屋用作经营酒店的场所，出租人徐保华实际已不可能按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…&hellip

本案一审的争议焦点为：出租人徐保华是否应当赔偿承租人完美家建筑装饰公司的损失，如赔偿，赔偿的数额如何认定。关于争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《房屋租赁合同书》系完美家建筑装饰公司与徐保华基于双方真实意思表示签订，不违法反法律规定，合同依法有效。完美家建筑装饰公司按照合同约定向徐保华支付了第一年的租金，徐保华亦按约将房屋交给承租人完美家建筑装饰公司管理使用并进行装修。在房屋租赁期间，徐保华将包括完美家建筑装饰公司承租部分的整栋房屋出卖给了第三人，根据《中华人民共和国》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔23民终2519号 上诉人（原审被告）：徐保华，男，1977年10月23日出生，汉族，户籍地四川省夹江县，现住贵州省普安县。 被上诉人（原审原告）：普安县完美家建筑装饰工程有限公司，住所地：贵州省普安县盘水街道普天大道**。 法定代表人：杜刚，系该公司总经理。 上诉人徐保华因与被上诉人普安县完美家建筑装饰工程有限公司（以下……