房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01517号

重庆市万州区九龙芦荟产业有限公司作为万州区新城路甘家院2号一层34号房屋的产权人与原告签订租赁合同，将该房屋租赁给原告经营，租期为10年，原告在该租赁期内，与被告签订转租合同，合同约定租赁期限为2013年3月15日至2014年3月14日止，租金4500元，在诉讼中，重庆市万州区九龙芦荟产业有限公司对原告将该门面转租给被告的行为予以了追认，故原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，此合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。被告在合同约定的期限内未申请续租，租赁期届满后要求续租，原告不同意，原告已明确告知被告另外找地方租赁房屋，该房屋不再续租，原告履行了合理期限内通知被告搬出房屋的义务，故原告要求被告交还租赁房屋以及支付租赁期届满后房屋占用使用费的诉讼请求，符合法律的规定和双方当事人的约定，该院予以支持。由于原、被告在合同约定的年租金为4500元，本院酌情认定房屋占用使用费按照12.3元／天（4500元／365天）的标准计算较为公平、合理。原告主张按照6500元／年的标准计算没有充分证据证明，该院不予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第六条

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重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01517号上诉人（原审被告）何成六，男，1969年11月30日出生，汉族。委托代理人（特别授权）王建国，重庆新盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市国腾实业集团巨斓市场经营管理有限公司。法定代表人谭其树，董事长。委托代理人颜龙，重庆锦扬律师事务所律师。上诉人何成六因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2014）……