房屋租赁合同纠纷 （2021）皖13民终180号

岳红、张弦之间的房屋租赁合同已经生效法律文书确认解除。关于房屋是否交付问题，张弦在该案二审期间主张已经将房屋钥匙邮寄给岳红，因证据不足未得到认定，本案张弦仍然主张该事实，但未能提供新的证据证明，不予采信。合同解除后，张弦未能及时将房屋返还给岳红，岳红主张张弦应赔偿占用房屋期间的租金损失，予以支持。2020年3月16日以前的损失已经判决确认，在原一审判决后，因岳红不服提起上诉，期间，岳红、张弦均放任房屋空置状态，导致损失进一步扩大。综合双方过错程度，一审法院酌情予以支持70000元，岳红主张超出部分不予支持。根据岳红、张弦之间签订的房屋租赁合同第四条以及附加条款“如遇政府拆迁，商铺的装修赔偿款应归张弦所有”的约定，装修附属物的所有权应归张弦。庭审中，张弦已明确放弃装修附属物所有权，从诚实信用出发，考虑装修添加的物品的使用价值等因素，附属物品可暂不拆除，全部归岳红所有，酌定由张弦补偿岳红相关拆除费用等5000元为宜。岳红主张张弦赔偿一个月房屋空置期间的损失13000元，缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决：一、张弦于判决生效后十五日内赔偿岳红房屋租金

岳红、张弦之间的房屋租赁合同已经生效法律文书确认解除。关于房屋是否交付问题，张弦在该案二审期间主张已经将房屋钥匙邮寄给岳红，因证据不足未得到认定，本案张弦仍然主张该事实，但未能提供新的证据证明，不予采信。合同解除后，张弦未能及时将房屋返还给岳红，岳红主张张弦应赔偿占用房屋期间的租金损失，予以支持。2020年3月16日以前的损失已经判决确认，在原一审判决后，因岳红不服提起上诉，期间，岳红、张弦均放任房屋空置状态，导致损失进一步扩大。综合双方过错程度，一审法院酌情予以支持70000元，岳红主张超出部分不予支持。根据岳红、张弦之间签订的房屋租赁合同第四条以及附加条款“如遇政府拆迁，商铺的装修赔偿款应

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终180号 上诉人（原审被告）：张弦，男，1982年5月25日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：宋文号，安徽鑫光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：岳红，女，1966年9月16日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：张广义，安徽锦和律师事务所律师。 上诉人张弦因与被上诉人岳红房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省灵……