房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1339号

系争房屋的书面租赁合同约定的租期届满后，双方当事人未再签订其他书面的租赁合同，故原审法院认定双方在原合同届满后形成的系不定期租赁关系，符合法律规定。关于续租期间的月租金问题，李婷等人虽表示对方默认按照6，200元标准计算，但因无足够的证据印证，且顾宝荣予以否认，认为双方就月租金并未达成一致的变更意见，故李婷等人要求续租期间的月租金按照6，200元计算的意见，本院难以采纳。原审法院按照月租金5，400元标准，判决顾宝荣支付实际至其搬离系争房屋之日止的租金，并酌情判令顾宝荣承担相应的拖欠水电费用，并无明显不当，本院予以认同。原审法院经依法释明，并对有关证人依法进行质证，结合存在有关物损的事实，在难以排除该物损是否系人为使用不当，还是正常的使用损耗等具体情况下，为减少当事人的诉累，酌情判令顾宝荣承担相应的物损责任，尚属合理，本院予以支持。原审法院关于双方续租期间的租金应于租赁关系终止时予以结算，故不支持李婷等人要求对方支付逾期付款违约金的请求，本院予以认同。原审判决明确在双方当事人结清相应的续租费用后，本着多退少补的原则，由李婷等人返还对方相应的保证金，符合法律规定。有关案件的诉讼费用，系由

系争房屋的书面租赁合同约定的租期届满后，双方当事人未再签订其他书面的租赁合同，故原审法院认定双方在原合同届满后形成的系不定期租赁关系，符合法律规定。关于续租期间的月租金问题，李婷等人虽表示对方默认按照6，200元标准计算，但因无足够的证据印证，且顾宝荣予以否认，认为双方就月租金并未达成一致的变更意见，故李婷等人要求续租期间的月租金按照6，200元计算的意见，本院难以采纳。原审法院按照月租金5，400元标准，判决顾宝荣支付实际至其搬离系争房屋之日止的租金，并酌情判令顾宝荣承担相应的拖欠水电费用，并无明显不当，本院予以认同。原审法院经依法释明，并对有关证人依法进行质证，结合存在有关物损的事实，在难

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1339号上诉人（原审原告、反诉被告）李婷。上诉人（原审原告、反诉被告）祁雪莺。上述两上诉人共同委托代理人祁志祥。上诉人（原审被告、反诉原告）顾宝荣。委托代理人倪筱华，上海市罗顿律师事务所律师。委托代理人张巨波，上海市罗顿律师事务所律师。上诉人李婷、祁雪莺，上诉人顾宝荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（201……