房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终13521号

菲林谷公司、三联肯渡公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。菲林谷公司与左邻右舍公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。菲林谷公司、三联肯渡公司及左邻右舍公司争议的焦点在于三联肯渡公司解除合同是否符合合同约定及法律规定、三联肯渡公司是否应支付菲林谷公司相关赔偿、菲林谷公司是否应支付占用案涉房屋的占用费、菲林谷公司是否应支付免租期租金、菲林谷公司是否应退还左邻右舍公司保证金的问题。一、三联肯渡公司解除合同是否符合合同约定及法律规定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，菲林谷公司、三联肯渡公司签订的租赁合同也约定，菲林谷公司租赁三联肯渡公司的案涉房屋用途为经营菲林谷电影小镇、创办国际艺术实验学校，并明确约定租赁期间菲林谷公司除为财务结算需要可转租给菲林谷公司系统内的其他关联公司外不得以任何形式转租、分租房产，即便转租给菲林谷公司系统的关联公司也须提前取得三联肯渡公司书面同意方可转租。如菲林

菲林谷公司、三联肯渡公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。菲林谷公司与左邻右舍公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。菲林谷公司、三联肯渡公司及左邻右舍公司争议的焦点在于三联肯渡公司解除合同是否符合合同约定及法律规定、三联肯渡公司是否应支付菲林谷公司相关赔偿、菲林谷公司是否应支付占用案涉房屋的占用费、菲林谷公司是否应支付免租期租金、菲林谷公司是否应退还左邻右舍公司保证金的问题。一、三联肯渡公司解除合同是否符合合同约定及法律规定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终13521号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳菲林谷电影小镇开发建设有限公司，住所地深圳市坪山新区坪山街道金牛东路**德菲工业区**。法定代表人：陈永顺，总经理。委托诉讼代理人：张福军，广东深坪律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄金萍，广东深坪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳三联肯渡制药股份有限公司，，住所地深圳市坪……