所有权确认纠纷 （2015）穗中法民五终字第6146号

刘剑钊称其于1990年委托李捷并以李捷的名义购买涉讼房屋，1994年10月31日取得涉讼房屋的产权证，但在本案诉讼之前，刘剑钊却一直怠于行使权利，没有采取切实有效的措施，将涉讼房屋产权更名至其名下。就此而言，造成今日之纠纷，刘剑钊应负有一定的责任。因涉讼房屋是登记李捷名下，孙小婷信赖房产登记，向李捷购买涉讼房屋，并无不当。孙小婷没有通过中介向李捷购买涉讼房屋，并以不交吉方式买卖涉讼房屋，就此也不能推定其非善意购买房屋。至于房屋交易价格，并无充分的依据认定李捷、孙小婷买卖涉讼房屋的价格不合理。现刘剑钊主张孙小婷非善意购买涉讼房屋，理据不足，不予采纳。因此，即使李捷无权处分涉讼房屋，李捷、孙小婷之间买卖涉讼房屋的行为也不因此无效。同理，孙小婷与钟学森之间买卖涉讼房屋的行为亦非无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该

刘剑钊称其于1990年委托李捷并以李捷的名义购买涉讼房屋，1994年10月31日取得涉讼房屋的产权证，但在本案诉讼之前，刘剑钊却一直怠于行使权利，没有采取切实有效的措施，将涉讼房屋产权更名至其名下。就此而言，造成今日之纠纷，刘剑钊应负有一定的责任。因涉讼房屋是登记李捷名下，孙小婷信赖房产登记，向李捷购买涉讼房屋，并无不当。孙小婷没有通过中介向李捷购买涉讼房屋，并以不交吉方式买卖涉讼房屋，就此也不能推定其非善意购买房屋。至于房屋交易价格，并无充分的依据认定李捷、孙小婷买卖涉讼房屋的价格不合理。现刘剑钊主张孙小婷非善意购买涉讼房屋，理据不足，不予采纳。因此，即使李捷无权处分涉讼房屋，李捷、孙小婷之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6146号上诉人（原审原告）：刘剑钊，住广州市越秀区。委托代理人：方志洪，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李捷（曾用名李振雄），住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：孙小婷，住广州市天河区。委托代理人：梁雨田，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：钟学森，住广州市……