分家析产纠纷 （2019）粤01民申688号

根据双方当事人的陈述及《农村（墟镇）宅基地使用证》等，诉争房屋为位于原广州市海珠区下渡村中约大街15号、17号（现址为广州市海珠区下渡村中约大街15号）宅基地上改建的房屋，尚未办理房屋规划验收或申领新的权属证明。原广州市海珠区下渡村中约大街15号、17号宅基地为叶志雄与朱润开的夫妻共同财产，申请人未能提交证据证实叶志雄、朱润开生前处分过上述财产或死亡后其合法继承人曾依法另行对上述财产进行继承析产，申请人仅凭原广州市海珠区下渡村中约大街15号《农村（墟镇）宅基地使用证》存根、广州市城市规划局报建审核书不足以证实原15、17号宅基地使用权已归申请人。根据双方当事人在原审庭审过程中的确认，朱润开和子女叶凤珍、叶国健、叶卫东、叶国强、叶凤宝就讼争房屋改建后的权属协商一致，确定改建后房屋的权属按“谁出资归谁”的原则确定。对于被申请人是否曾出资、是否可取得涉案房屋权属的问题，因申请人一方面确认被申请人有出资11000元，但认为被申请人出资的金额不足以享有第一层的宅基地房屋使用权，另一方面又认为被申请人出资为借款，却未对双方存在此债务举证。另，讼争房屋在改建完成后到2016年持续近二十多年时间，申请

根据双方当事人的陈述及《农村（墟镇）宅基地使用证》等，诉争房屋为位于原广州市海珠区下渡村中约大街15号、17号（现址为广州市海珠区下渡村中约大街15号）宅基地上改建的房屋，尚未办理房屋规划验收或申领新的权属证明。原广州市海珠区下渡村中约大街15号、17号宅基地为叶志雄与朱润开的夫妻共同财产，申请人未能提交证据证实叶志雄、朱润开生前处分过上述财产或死亡后其合法继承人曾依法另行对上述财产进行继承析产，申请人仅凭原广州市海珠区下渡村中约大街15号《农村（墟镇）宅基地使用证》存根、广州市城市规划局报建审核书不足以证实原15、17号宅基地使用权已归申请人。根据双方当事人在原审庭审过程中的确认，朱润开和子

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民申688号再审申请人(一审被告)：叶凤宝。委托诉讼代理人：赵垠桔，广东法制盛邦律师事务所律师。被申请人(一审原告)：叶国强。一审原告：叶凤珍。一审原告：叶国健。一审原告：叶卫东。再审申请人叶凤宝因与被申请人叶国强、一审原告叶凤珍、叶国健、叶卫东分家析产纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2018）粤0105民初5682号民事判决，……