房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1085号

本案的案件事实经过多次诉讼已经清晰，现争议核心问题是保证金的性质以及是否应当退还给陈勇。法院分析如下：陈勇与李太坤、李伟佳、黎文海签订的《出租协议》合法有效，根据协议约定，保证金有多种功能：在合同缔结之初，支付保证金则合同生效，此时保证金具有缔约定金的作用；在合同履行过程中，违约方需要没收或者双倍返还23万元的保证金，此时的保证金具有违约金的性质；在合同履行期满，保证金在结算之后退回陈勇，此时保证金又作为陈勇履约的保证。本案针对的则是合同履行过程中，陈勇未按约定及时缴纳租金，该保证金应当如何处理的问题。对此，对于李太坤、李伟佳、黎文海起诉陈勇主张承担违约责任的案件中，生效民事判决仅判令陈勇按照贷款基准利率承担违约责任，没有对保证金进行认定和处理，正是为本案纠纷的裁判留有余地，不能认为该案的审理已经对陈勇的违约责任处理完毕，此其一。其二，虽然不能以前案已经酌定违约责任为由免除陈勇在本案中的违约责任，但对其违约责任的具体承担也不能直接认定为23万元。综合之前与涉案物业相关联的一系列案件的违约责任的处理，法院在确定违约方的责任时，会考虑守约方的损失、违约方的主观过错等内容。本案中，由于陈勇逾

本案的案件事实经过多次诉讼已经清晰，现争议核心问题是保证金的性质以及是否应当退还给陈勇。法院分析如下：陈勇与李太坤、李伟佳、黎文海签订的《出租协议》合法有效，根据协议约定，保证金有多种功能：在合同缔结之初，支付保证金则合同生效，此时保证金具有缔约定金的作用；在合同履行过程中，违约方需要没收或者双倍返还23万元的保证金，此时的保证金具有违约金的性质；在合同履行期满，保证金在结算之后退回陈勇，此时保证金又作为陈勇履约的保证。本案针对的则是合同履行过程中，陈勇未按约定及时缴纳租金，该保证金应当如何处理的问题。对此，对于李太坤、李伟佳、黎文海起诉陈勇主张承担违约责任的案件中，生效民事判决仅判令陈勇按照

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1085号上诉人（原审原告）陈勇，男，汉族，住广东省高州市。上诉人（原审原告）麦敏婷，女，汉族，住广东省高州市。两上诉人共同的委托代理人李民，广东坚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李太坤，男，汉族，住广东省佛山市三水区。被上诉人（原审被告）李伟佳，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）黎文海，男，汉族，住广东……