房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5689号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。章佳麟与章敏敏之间签订的《上海市房屋租赁合同》、动迁协议系双方真实意思表示，未违反强制性规定，应属有效，双方均应恪守。上诉人章佳麟主张系争房屋的拆迁补偿应当归其所有，章敏敏不是经营者不得享有。但根据双方签订的动迁协议的约定，双方对系争房屋的拆迁补偿款已达成一致的分配意见，应当按约履行。章佳麟要求全部享有营业执照补偿、停工、停产补偿、搬迁费等动迁利益，有违协议约定，亦无其他合法依据，本院难予支持。至于章佳麟要求退还已经支付的租金，因其实际占有使用了系争房屋，应当按照《上海市房屋租赁合同》的约定支付租金，本院对于该项诉请亦不予支持。综上所述，上诉人章佳麟的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,769元，由上诉人章佳麟负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　许　京审判员　　蒋辉霞二〇一六年八月十七日书记员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。章佳麟与章敏敏之间签订的《上海市房屋租赁合同》、动迁协议系双方真实意思表示，未违反强制性规定，应属有效，双方均应恪守。上诉人章佳麟主张系争房屋的拆迁补偿应当归其所有，章敏敏不是经营者不得享有。但根据双方签订的动迁协议的约定，双方对系争房屋的拆迁补偿款已达成一致的分配意见，应当按约履行。章佳麟要求全部享有营业执照补偿、停工、停产补偿、搬迁费等动迁利益，有违协议约定，亦无其他合法依据，本院难予支持。至于章佳麟要求退还已经支付的租金，因其实际占有使用了系争房屋，应当按照《上海市房屋租赁合同》的约定支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5689号上诉人（原审原告）章佳麟，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人汪燕萍，系章佳麟母亲。委托代理人刘稷森，上海夜晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）章敏敏，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人李娟，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人章佳麟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初2914号民事……