房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民再6号

马红丽、彭桂英将“街客”奶茶店以18万元价格转让给蒲月萍经营，蒲月萍支付转让费18万元后合同成立并生效。从收条上可以看出，转让费18万元含加盟费及设备，从蒲月萍交付转让对价18万元起，距该房屋的承租期限仅两个月零15天，折算出租金为10,625元（51,000元÷12月×2.5月）占转让费的极小部分。故本案合同应确定为“街客”奶茶店经营资格及设备的转让纠纷，房屋转租不影响合同的定性，故本案不属于房屋转租合同纠纷。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件的司法解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，虽然房屋转租部分可确认无效，但不能以此确认整个“街客”奶茶店转让行为无效。该房屋虽无产权登记，但有租赁备案登记且一直正常经营，并不影响使用。本次转租经过了房主同意，说明蒲月萍对出租房屋情况是了解的。蒲月萍对店铺未尽到谨慎审查义务。2014年1月6日蒲月萍向上海街客餐饮管理有限公司支付了17,495元货款的事实，可以印证马红丽、彭桂英主张的原告已接手经营的事实，转让合同已经得到实际履行。综上，“街客”奶茶店的转让系加盟费、设备以及

马红丽、彭桂英将“街客”奶茶店以18万元价格转让给蒲月萍经营，蒲月萍支付转让费18万元后合同成立并生效。从收条上可以看出，转让费18万元含加盟费及设备，从蒲月萍交付转让对价18万元起，距该房屋的承租期限仅两个月零15天，折算出租金为10,625元（51,000元÷12月×2.5月）占转让费的极小部分。故本案合同应确定为“街客”奶茶店经营资格及设备的转让纠纷，房屋转租不影响合同的定性，故本案不属于房屋转租合同纠纷。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件的司法解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，虽然房屋转租部分可确认无效，但不

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民再6号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：蒲月萍，女，1957年9月23日生，汉族，四川省南充市人。委托代理人：席珍蓉，四川维大律师事务所律师。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：马红丽，女，1965年12月24日生，汉族，四川省南充市人。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：彭桂英，女，1960年10月2日生，汉族，四川省南充市人。委托……