房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终52号

雅斯特公司与潘洁签订了《合同》，双方建立了房屋租赁合同关系，是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。《合同》履行过程中，潘洁存在拖欠租金、水电费的情形，雅斯特公司向其发出过催缴通知，但实际上从未收取过滞纳金，至2020年1月初，双方仍在正常履行《合同》。但因新冠××疫情突然爆发，导致武汉封城王超、潘洁共同经营的月子会所无法经营，因疫情属于不可抗力，致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，2020年4月2日，王超通过微信发出解除合同通知，雅斯特公司已收悉，案涉《合同》应于此日解除。《合同》解除后，关于潘洁应支付的租金问题。根据《合同》约定，起租期为2015年5月26日，至2015年7月31日止为免租期，潘洁应自2015年8月1日起支付租金，故自2015年5月26日至2016年5月25日，潘洁应支付租金580961元（59100元/月×12月÷365日×299日）；自2016年5月26日至2017年5月25日，潘洁应支付租金709200元（59100元/月×12月）；自2017年5月26日至2018年5月25日，潘洁应支付租

雅斯特公司与潘洁签订了《合同》，双方建立了房屋租赁合同关系，是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。《合同》履行过程中，潘洁存在拖欠租金、水电费的情形，雅斯特公司向其发出过催缴通知，但实际上从未收取过滞纳金，至2020年1月初，双方仍在正常履行《合同》。但因新冠××疫情突然爆发，导致武汉封城王超、潘洁共同经营的月子会所无法经营，因疫情属于不可抗力，致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，2020年4月2日，王超通过微信发出解除合同通知，雅斯特公司已收悉，案涉《合同》应于此日解除。《合同》解除后，关于潘洁应支付的租金问题。根据《合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终52号上诉人（原审被告）：王超，男，1982年7月28日出生，汉族，住址同上，委托诉讼代理人：邹汉华，湖北獬志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘洁，女，1985年6月29日出生，回族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：邹汉华，湖北獬志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市雅斯特酒店管理有限公司，住所地武汉市洪山区珞瑜路**武汉……