房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终7570号

爱家公司与吴爱平签订的《房屋出租托管合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。吴爱平经爱家公司同意，将自己在上述合同中的权利和义务一并转让给俞智勇、阮雅莉，则俞智勇、阮雅莉取得上述合同中委托方的法律地位，即享有委托方的权利，并履行委托方的义务。根据该份托管合同的约定，俞智勇、阮雅莉不能影响爱家公司对外出租或承租人的居住，如俞智勇、阮雅莉发生上述行为，则爱家公司有权行使约定解除权。俞智勇、阮雅莉在2017年4月19日未经爱家公司或承租人同意进入案涉房屋，并对案涉房屋进行批墙刷老粉，该行为不仅涉及侵犯承租人的居住利益，而且老粉使用需用胶水调和，胶水中含有大量游离甲醛，必然影响居住，故虽然俞智勇、阮雅莉在事发后立即对房屋进行了清洁，但是清洁卫生并不能短时间消除上述影响居住的后果，爱家公司有权就此行使解除权。案涉合同解除后，爱家公司终止履行，不再支付剩余期间的托管租金，合法有据，故俞智勇、阮雅莉的诉请该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年9月6日判决：驳回俞智勇、阮雅莉的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由俞智勇、阮雅莉负担。宣

爱家公司与吴爱平签订的《房屋出租托管合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。吴爱平经爱家公司同意，将自己在上述合同中的权利和义务一并转让给俞智勇、阮雅莉，则俞智勇、阮雅莉取得上述合同中委托方的法律地位，即享有委托方的权利，并履行委托方的义务。根据该份托管合同的约定，俞智勇、阮雅莉不能影响爱家公司对外出租或承租人的居住，如俞智勇、阮雅莉发生上述行为，则爱家公司有权行使约定解除权。俞智勇、阮雅莉在2017年4月19日未经爱家公司或承租人同意进入案涉房屋，并对案涉房屋进行批墙刷老粉，该行为不仅涉及侵犯承租人的居住利益，而且老粉使用需用胶水调和，胶水中含有大量游离甲醛，必然影响居住，故

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终7570号上诉人（原审原告）：俞智勇，男，1978年12月22日出生，汉族，住杭州市西湖区。上诉人（原审原告）：阮雅莉，女，1981年8月30日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：俞智勇，系其丈夫，身份同上。被上诉人（原审被告）：杭州爱家物业服务有限公司，住所地：杭州市西湖区莫干山路533号。统一社会信用代码：9133010068……