房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终2492号

金港公司与许亮之间签订的经营管理协议书，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按约定履行自己的义务。关于许亮抗辩的涉案房屋未取得产权证书、违反消防验收的相关规定而无效，一审法院认为，根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（[2003]民一他字第11号）的规定，“认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据……租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”，故一审法院对许亮上述抗辩不予支持。许亮未能按约支付租金及物业管理费，应承担相应的民事责任。扣除许亮已支付的租赁费13225元（14000元-垃圾清理费775元），许亮尚需支付23235.95元（27151.95元+9309元-已付的13225元）。因许亮未及时支付租赁费及物业管理费必然造成金港公司相应的财产损失，金港公司主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年5月18日起计算至实际履行之日的利息，不超过双方关于违约金的计算标

金港公司与许亮之间签订的经营管理协议书，系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按约定履行自己的义务。关于许亮抗辩的涉案房屋未取得产权证书、违反消防验收的相关规定而无效，一审法院认为，根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（[2003]民一他字第11号）的规定，“认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据……租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”，故一审法院对许亮上述抗辩不予支持。许亮

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2492号上诉人（原审被告）：许亮，男，1987年3月4日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：王朋，江苏诺泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：睢宁金港家居广场有限公司，住所地睢宁县经济开发区104国道东侧11号。法定代表人：蒋东凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚军，睢宁县城关法律服务所法律工作者。上诉人许亮因与被上诉人睢宁金港……