房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第85号

原告西藏拉萨市雪居委会与原告城关区雪社区服务站是法人与分支机构的关系，城关区雪社区服务站不具有民事主体资格，但其办理了营业执照，并具有相应的财产，能够进行相应的民事活动，但最终权利的承担者是西藏拉萨市雪居委会。故原告城关区雪社区服务站与被告签订的合同，出租一方的主体应为原告西藏拉萨市雪居委会和原告城关区雪社区服务站，对此予以确认。二原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿平等的基础上达成的，但原告并未取得建设工程规划许可证，且因涉案房屋经由拉萨市国土资源规划局确认为违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案二原告与被告签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同，对此予以确认。无效合同自始无效，因该无效合同取得的财产，应当予以返还。故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，予以支持。被告应依法返还该房屋，但本案中，被告已实际使用了原告所提供的房屋，并且被告使用房屋的期限已超过了双方约定的使用期限，被告在使用原告提供的房屋过程中已获得相应的既得利益

原告西藏拉萨市雪居委会与原告城关区雪社区服务站是法人与分支机构的关系，城关区雪社区服务站不具有民事主体资格，但其办理了营业执照，并具有相应的财产，能够进行相应的民事活动，但最终权利的承担者是西藏拉萨市雪居委会。故原告城关区雪社区服务站与被告签订的合同，出租一方的主体应为原告西藏拉萨市雪居委会和原告城关区雪社区服务站，对此予以确认。二原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿平等的基础上达成的，但原告并未取得建设工程规划许可证，且因涉案房屋经由拉萨市国土资源规划局确认为违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)拉民二终字第85号上诉人（原审被告）天天来小吃，经营场所雪新村居委会商品房。经营者豆建忠，男，汉族，1960年11月16日出生，四川省眉山市人，现住四川省眉山市。委托代理人豆永波，男，汉族，1983年7月15日出生，四川省眉山市人，经商，现住拉萨市城关区,系经营者豆建忠之子。被上诉人（原审原告）西藏拉萨市雪居委会，住所地拉萨市城关区。负责人……