房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第42号

郝建新与毛洪亮于2012年9月15日签订的房屋租赁合同于2013年9月15日已租期届满，毛洪亮于庭审中自认于届满前郝建新已通知其房屋要涨价，不同意则退租，而毛洪亮已声明不同意涨价，其后双方未签订租赁合同，应认为郝建新与毛洪亮关于2012年9月15日房屋租赁合同的权利义务已经终止，不必裁判解除，毛洪亮继续占用郝建新的房屋属非法占有，郝建新要求毛洪亮迁出标的房屋，法院予以支持。毛洪亮于合同到期后继续使用标的房屋至今，应当给付郝建新房屋使用费；郝建新与毛洪亮于2012年9月15日至2013年9月15日租期内年租金33，000.00元，折合日租金约90.00元，郝建新主张要求按时价每月4，500.00元计算2013年9月16日以后的使用费，但未能提供证据，故应按双方原约定的日租金90.00元计算为宜，计算至庭审时止共8，280.00元，此款应予支持。郝建新其他请求依据不足，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零九条之规定，判决：一、毛洪亮于本判决生效后立即从长春市绿园区翔云街70号二门一楼211号房屋内迁出，将房屋返还郝建新；二、毛洪亮应于本判决生效后立即给付郝

郝建新与毛洪亮于2012年9月15日签订的房屋租赁合同于2013年9月15日已租期届满，毛洪亮于庭审中自认于届满前郝建新已通知其房屋要涨价，不同意则退租，而毛洪亮已声明不同意涨价，其后双方未签订租赁合同，应认为郝建新与毛洪亮关于2012年9月15日房屋租赁合同的权利义务已经终止，不必裁判解除，毛洪亮继续占用郝建新的房屋属非法占有，郝建新要求毛洪亮迁出标的房屋，法院予以支持。毛洪亮于合同到期后继续使用标的房屋至今，应当给付郝建新房屋使用费；郝建新与毛洪亮于2012年9月15日至2013年9月15日租期内年租金33，000.00元，折合日租金约90.00元，郝建新主张要求按时价每月4，500.00

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第42号上诉人（原审被告）毛洪亮，男，1980年7月1日生，汉族，现住长春市绿园区。被上诉人（原审原告）郝建新，男，1968年9月7日生，汉族，现住长春市绿园区。上诉人毛洪亮因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院（2013）绿民一初字第1070号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人毛洪亮、……