房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终字第382号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的租赁经营合同书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。依据合同约定，被告应当在合同期满前一个月内向原告明确是否继续承租，若不再续租，则经审计后无条件搬出。现被告并无证据证明其在租赁经营合同书期限届满前向原告提出了继续承租房屋的要求，双方又未续签新的租赁合同，因此租赁经营合同书的履行期限届满后，被告理应将使用期间的各项费用结清后将承租的房屋及时返还给原告，原审法院对原告要求被告结清水电及相关费用并返还房屋的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告拒绝其续租要求，已构成违约的主张，因被告并未提供证据证明其向原告提出了在同等条件下继续承租屋的要求，亦不能证明原告拒绝其续租房屋的事实，故原审法院对被告的该项辩称不予呆信。关于被告辩称双方未依约进行审计且原告未向其开具租金发票，故腾房条件不成就的主张，合同约定的“审计”实际是指双方在合同期满后对被告交纳的押金及使用房屋期间所欠各项费用进行结算和折抵，因租赁合同解除后，返还房屋系承租人的法定义务，且原告诉至法院要求被告结清

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的租赁经营合同书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。依据合同约定，被告应当在合同期满前一个月内向原告明确是否继续承租，若不再续租，则经审计后无条件搬出。现被告并无证据证明其在租赁经营合同书期限届满前向原告提出了继续承租房屋的要求，双方又未续签新的租赁合同，因此租赁经营合同书的履行期限届满后，被告理应将使用期间的各项费用结清后将承租的房屋及时返还给原告，原审法院对原告要求被告结清水电及相关费用并返还房屋的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告拒绝其续租要求，已构成违

甘肃省兰州市中级人民法院民 判 决 书（2016）甘01民终字第382号上诉人（原审原告）兰州市城关区饮食公司，住所地兰州市城关区。法定代表人杨治和，该公司董事长。委托代理人侯晓兰，女，汉族，1967年8月16日出生，住兰州市安宁区。委托代理人王向东，甘肃金津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州市城关区都市之光网络俱乐部，住所地兰州市城关区。法定代表人乔秀山，该俱乐部负责人。委托代理人张荣，甘……